【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署2013年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統(tǒng)計(jì)分析與發(fā)布」委託服務(wù)案對外發(fā)布研究成果，六都中，新北市整體比例雖低於全國各縣市，但因房屋稅籍住宅類數(shù)量大，推算低度使用(用電)住宅數(shù)約有11萬多宅，相對高於其他縣市。依2013年第四季統(tǒng)計(jì)新建成屋部分，六都各行政區(qū)新建餘屋(待售)住宅數(shù)超過400宅的地區(qū)包括：新北市的三重、中和、汐止、板橋、淡水、新店、新莊；臺北市的內(nèi)湖；臺中市的北屯、西屯；高雄市的楠梓、鼓山、鳳山等區(qū)；桃園縣的中歷、桃園市；臺南市則以安南區(qū)、南區(qū)兩區(qū)數(shù)量相對較多。
 
一、低度使用(用電)住宅
 
內(nèi)政部營建署利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將月平均用電度數(shù)低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。2009年至2013年，全國低度使用(用電)住宅占存量比例從11.49％逐漸降低至2011年的10.15％，再增加至2012年的10.63％，2013年則小幅減少至10.50％。依2013年度11、12月份用電資料顯示，臺北市與新北市低度使用(用電)住宅比例維持在7~8％，相對於中南部縣市比例較低，整體趨勢上也與其他縣市稍有差異。宜蘭縣、雲(yún)林縣、嘉義縣、臺東縣、花蓮縣與連江縣，為比例較高的縣市。六都中，新北市整體比例雖低於全國各縣市，但因房屋稅籍住宅類數(shù)量大，推算低度使用(用電)住宅數(shù)約有11萬多宅，相對高於其他縣市。
 
(一)新北市
 
新北市歷年低度使用(用電)住宅數(shù)量約為11萬~12萬多宅，淡水區(qū)、板橋區(qū)與三重區(qū)宅數(shù)較高(約9,700宅~13,000宅)，房屋類型皆為屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上之住宅為主。
 
新北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區(qū)為萬里區(qū)、三芝區(qū)及平溪區(qū) (為19.7％~32.6％；約360宅~4,100宅)。平溪區(qū)以屋齡51年以上較多，萬里區(qū)為31年至35年，三芝區(qū)則以16年至20年為多數(shù)。面積皆以20坪以下之住宅為主，總樓層部分，三芝區(qū)以6樓至12樓為多數(shù)，萬里區(qū)則以13樓以上之住宅較多，平溪區(qū)則以3樓以下為多數(shù)，整體而言屋齡相對較高。
 
(二)臺北市
 
臺北市歷年低度使用(用電)住宅數(shù)量約為6萬多宅，中山區(qū)、北投區(qū)與大安區(qū)宅數(shù)較高(約6,400宅~8,100宅)中山區(qū)以屋齡5年以下、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下之新成屋為多數(shù)，北投區(qū)、大安區(qū)多為屋齡31年至35年、面積20坪至40坪之住宅，其中北投多以總樓層為4、5樓之住宅，而大安區(qū)則以6樓至12樓數(shù)量較多。
 
臺北市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區(qū)為大同區(qū)、中正區(qū)及萬華區(qū)(為9.3％~10.1％；約4,300宅~6,200宅)。其中大同區(qū)、中正區(qū)多為屋齡5年以下的住宅，若由總樓層而言，大同區(qū)以4、5樓為主，中正區(qū)則以6樓至12樓為主。面積部分，中正區(qū)以20坪以下為主，大同區(qū)則以20坪至40坪為主。而萬華區(qū)則以屋齡31年至35年者、面積20坪以下、總樓層為4、5樓之住宅為主，整體而言萬華區(qū)以屋齡較高之住宅為主。
 
(三)桃園縣
桃園縣低度使用(用電)住宅數(shù)較高的行政區(qū)為中壢市、桃園市與楊梅市(約7,500宅~17,000宅)，屋齡多以16年至20年為主，面積皆為20坪至40坪，中壢市、楊梅市以6樓至12樓為多數(shù)、桃園市則以13樓以上住宅為主。
 
桃園縣低度使用(用電)住宅比例較高的行政區(qū)為復(fù)興鄉(xiāng)、龍?zhí)多l(xiāng)與楊梅市(為13.0％~20.2％；約504宅~7,500宅)，復(fù)興鄉(xiāng)多為屋齡31年至35年、總樓層3樓以下、面積20坪至40坪的住宅；龍?zhí)多l(xiāng)則為16年至20年、總樓層13樓以上、面積20坪至40坪的住宅，整體而言多屬屋齡相對較老舊之住宅為主。
 
(四)臺中市
 
臺中市低度使用(用電)住宅數(shù)較高的行政區(qū)為西屯區(qū)、北屯區(qū)與北區(qū)(約8,700宅~11,000宅)，屋齡多以16年至20年為主，樓層皆為13樓以上數(shù)量最多，西屯、北區(qū)面積以20坪以下為主，北屯區(qū)則以20坪至40坪為主。
 
臺中市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區(qū)為中區(qū)、和平區(qū)與東區(qū)(為12.8％~24.1％；約500宅~3,500宅)，除和平區(qū)以屋齡41年至45年數(shù)量最大外，中區(qū)、東區(qū)均以16年至20年為主；樓層部分，中區(qū)以13樓以上為主，和平區(qū)以3樓以下最多，東區(qū)則以4、5樓為主，面積部分，和平區(qū)、東區(qū)20坪至40坪為主，中區(qū)則以20坪以下數(shù)量最多。
 
(五)臺南市
 
臺南市就宅數(shù)而言，以東區(qū)、永康區(qū)與北區(qū)較多(約5,300宅~7,300宅)，其中東區(qū)、永康區(qū)以屋齡16年至20年數(shù)量最多，樓層則以6樓至12樓為多數(shù)，面積部分永康區(qū)40坪至60坪為主，東區(qū)則以20坪至40坪為主。北區(qū)部分以屋齡31年至35年數(shù)量最多，樓層以4、5樓為多數(shù)，面積部分則以40坪至60坪為主。
 
臺南市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區(qū)為龍崎區(qū)、左鎮(zhèn)區(qū)與楠西區(qū)(比例為17.1％~23.0％；約270宅~ 520宅)，龍崎、左鎮(zhèn)、楠西皆以3樓以下、面積20坪至40坪為主，而龍崎、左鎮(zhèn)多以屋齡51年以上數(shù)量最多，楠西區(qū)則以屋齡41年至45年為主，整體而言皆以老舊住宅為主。
 
(六)高雄市
 
高雄市低度使用(用電)住宅數(shù)較高的行政區(qū)為鳳山區(qū)、三民區(qū)與楠梓區(qū) (約7,900宅~12,000宅)，鳳山區(qū)、楠梓區(qū)以屋齡5年以下為主，樓層部分鳳山以13樓以上數(shù)量最多，楠梓區(qū)則以4、5樓為多數(shù)，三民區(qū)以屋齡16年至20年為主，樓層部分以13樓以上數(shù)量最多，面積部分，鳳山區(qū)、三民區(qū)與楠梓區(qū)皆以20坪至40坪為主。
 
高雄市低度使用(用電)住宅比例較高的行政區(qū)為田寮區(qū)、桃源區(qū)與六龜區(qū)(比例為18.9％~20.6％；約200宅~980宅)，田寮區(qū)、桃源區(qū)與六龜區(qū)皆以樓層3樓以下，面積20坪至40坪為主，屋齡部分田寮區(qū)為屋齡51年以上為主，桃源、六龜則以26年至30年為主。
 
新建餘屋(待售)住宅

內(nèi)政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡五年內(nèi)、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。全國從2010年第二季2.5萬餘宅緩降至2011年第四季的2.1萬餘宅，後再緩步上升至2013年第四季的2.7萬餘宅。2013年第四季新北市新建餘屋(待售)住宅為6,159宅，數(shù)量明顯大於其他縣市；臺北市、臺中市、高雄市與桃園縣約2,600至3,700多宅，臺南市的新建餘屋(待售)住宅數(shù)則約在1,500宅上下。

而就2010年第二季至2013年第四季變化趨勢而言，新北市因推案量大，新建餘屋(待售)住宅總數(shù)相對維持較大數(shù)量，同期臺南市持續(xù)緩步增長，桃園縣則呈現(xiàn)先去化至2012年度第四季緩步上升的趨勢。

依2013年第四季統(tǒng)計(jì)，六都各行政區(qū)新建餘屋(待售)住宅數(shù)超過400宅的地區(qū)包括：新北市的三重、中和、汐止、板橋、淡水、新店、新莊；臺北市的內(nèi)湖；臺中市的北屯、西屯；高雄市的楠梓、鼓山、鳳山等區(qū)；桃園縣的中歷、桃園市；臺南市則以安南區(qū)、南區(qū)兩區(qū)數(shù)量相對較多。